Bu sayfa, Saim Çapar ve Erdoğan Ailesi için hazırlanmış Avla Özel Seçki'dir. 16 Ekim Cuma ve 17 Ekim Cumartesi günleri birlikte gezeceğimiz dokuz proje burada, gezi sırasıyla yer alıyor: güncel fiyatlar ve müsait daire listeleri, daire ve kat planları, bölge ve proje raporları.
Sayfanın yapısı: Önce gezi programı ve Golden Visa çerçevesi; ardından haritada semtler, daire tiplerini yan yana koyan karşılaştırma ve proje proje bölümler. Her bölümde kendi çekincelerimiz de yazılı. Gezerken beğendiğiniz daireleri işaretleyin; akşam o daireler için bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı getirelim.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
| Saat | Program | Süre |
|---|---|---|
| 09:30 | Otelden hareket · Kuzey Atina'ya | ~35 dk |
| 10:05 | 1Lykovrysi North Residences Lykovrysi | 15 dk |
| 10:20 | Nea Ionia'ya | ~15 dk |
| 10:35 | 2Nea Ionia Forest Park Residences Nea Ionia | 15 dk |
| 10:50 | Chalandri'ye | ~20 dk |
| 11:10 | 3Chalandri Court Residences Chalandri | 15 dk |
| 11:25 | Merkeze, Koukaki'ye | ~30 dk |
| 11:55 | 4Koukaki Heights Residences Koukaki | 15 dk |
| 12:15 | Öğle yemeği · Koukaki / Akropolis çevresi | 75 dk |
| 13:30 | Riviera'ya, Palaio Faliro'ya | ~20 dk |
| 13:50 | 5Riviera Palio Faliro Palaio Faliro | 20 dk |
| 14:10 | Kallithea'ya | ~10 dk |
| 14:20 | 6Kallithea SNFCC Residences Kallithea | 15 dk |
| 14:35 | Kato Elliniko'ya | ~20 dk |
| 14:55 | 7Kato Elliniko Riviera Suites Kato Elliniko | 15 dk |
| 15:10 | Elliniko'ya | ~5 dk |
| 15:15 | 8Elliniko Garden Duplexes Elliniko | 15 dk |
| 15:30 | Otele dönüş | ~35 dk |
| Saat | Program | Süre |
|---|---|---|
| 10:30 | Otelden hareket · Kuzey Atina'ya | ~30 dk |
| 11:00 | 9Neo Irakleio Pool Residences Neo Irakleio | 30 dk |
| 11:30 | Otele dönüş ya da beğenilen projelere ikinci ziyaret | — |
Konum semt düzeyinde bir daire halinde gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
| Proje | Daire | Tip | İç m² | Balkon / dış m² | Toplam m² | Fiyat | € / iç m² | € / toplam m² | Teslim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lykovrysi North Residences | A3 | 1+1 | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €270.000 | €7.105 | €6.279 | 2. çeyrek 2028 |
| Lykovrysi North Residences | B2 | 2+1 | 55,00 | 63,00 | 118,00 | €400.000 | €7.273 | €3.390 | 2. çeyrek 2028 |
| Lykovrysi North Residences | BG4 | 2+1 dubleks | 68,00 | 16,00 bahçe | 84,00 | €310.000 | €4.559 | €3.690 | 2. çeyrek 2028 |
| Lykovrysi North Residences | BG1 | 2+1 dubleks | 71,00 | 6,00 bahçe | 77,00 | €320.000 | €4.507 | €4.156 | 2. çeyrek 2028 |
| Nea Ionia Forest Park Residences | A12 | 1+1 | 34,00 | 5,00 | 39,00 | €250.000 | €7.353 | €6.410 | Aralık 2028 |
| Nea Ionia Forest Park Residences | A07 | 1+1 | 45,00 | 4,00 | 49,00 | €285.000 | €6.333 | €5.816 | Aralık 2028 |
| Chalandri Court Residences | B 1.2 | 1+1 | 38,30 | 13,00 | 51,30 | €267.000 | €6.971 | €5.205 | 2. çeyrek 2028 |
| Chalandri Court Residences | A GF.1 | 1+1 | 42,30 | 22,00 | 64,30 | €286.000 | €6.761 | €4.448 | 2. çeyrek 2028 |
| Chalandri Court Residences | B M.1 | Dubleks | 42,30 | 16,00 | 58,30 | €290.000 | €6.856 | €4.974 | 2. çeyrek 2028 |
| Chalandri Court Residences | A M.2 | Dubleks | 52,80 | 27,00 | 79,80 | €383.000 | €7.254 | €4.799 | 2. çeyrek 2028 |
| Chalandri Court Residences | B GF.6 | 2+1 | 57,30 | 49,00 | 106,30 | €400.000 | €6.981 | €3.763 | 2. çeyrek 2028 |
| Koukaki Heights Residences | 1. Kat dairesi | 2+1 | 59,00 | 0,00 | 59,00 | €465.000 | €7.881 | €7.881 | Hazır |
| Riviera Palio Faliro | B2 | 3+1 | 137,00 | — | — | €625.000 | €4.562 | — | Hemen teslim |
| Kato Elliniko Riviera Suites | G2 | 1+1 · bahçe çıkışlı | 40,32 | 5,78 | 46,10 | €300.000 | €7.440 | €6.508 | Teyitte |
| Kato Elliniko Riviera Suites | G4 | 1+1 · bahçe çıkışlı | 42,13 | 12,82 | 54,95 | €309.000 | €7.334 | €5.623 | Teyitte |
| Kato Elliniko Riviera Suites | A9 | 1+1 | 40,19 | 8,81 | 49,00 | €305.000 | €7.589 | €6.224 | Teyitte |
| Kato Elliniko Riviera Suites | A6 | 1+1 | 42,97 | 7,54 | 50,51 | €319.000 | €7.424 | €6.316 | Teyitte |
| Kato Elliniko Riviera Suites | G5 | 2+1 · bahçe çıkışlı | 63,52 | 7,85 | 71,37 | €380.000 | €5.982 | €5.324 | Teyitte |
| Elliniko Garden Duplexes | IA1 | Bahçe dubleksi | 41,22 | 0,00 | 41,22 | €290.000 | €7.035 | €7.035 | Teyitte |
| Elliniko Garden Duplexes | IA2 | Bahçe dubleksi | 45,36 | 0,00 | 45,36 | €305.000 | €6.724 | €6.724 | Teyitte |
| Elliniko Garden Duplexes | I6 | Tek katlı · avlulu | 55,33 | 26,91 | 82,24 | €330.000 | €5.964 | €4.013 | Teyitte |
| Neo Irakleio Pool Residences | G5 | 1+1 | 37,85 | 2,31 | 40,16 | €260.000 | €6.869 | €6.474 | Şubat 2027 |
| Neo Irakleio Pool Residences | B5 | 1+1 | 40,77 | 4,94 | 45,71 | €280.000 | €6.868 | €6.126 | Şubat 2027 |
Kuzey Atina'nın yeşil, aile ağırlıklı semti Lykovrysi'de, Kifisia ve Marousi'nin hemen yanında 17 tam eşyalı daire planlanıyor. 8 bahçe dubleksi (iki seviye, toplam 68 – 71 m²), 7 adet 1+1 (1. kat, 38 – 40 m²) ve özel jakuzili 2 üst kat dairesi (44 ve 55 m²) var; sunumda çatıda ortak havuz ve sakinlere özel spor salonu yer alıyor.
Fiyatlar €270.000 – €400.000: 1. kat daireler €270.000 – €300.000, bahçe dubleksleri €310.000 – €335.000, 2. kat daireleri €335.000 ve €400.000 (16 Ekim 2026 listesi). Dubleksler, alt kat dahil toplam alan üzerinden yaklaşık €4.600 / m² ile projenin en düşük birim fiyatlarıdır. Yapı ruhsatı henüz çıkmadı; teslim hedefi 2. çeyrek 2028 (+3 ay).
| Daire | Kat | Tip | Zemin / ana kat m² | Bodrum kat m² | Toplam iç m² | Bahçe / balkon m² | Fiyat | € / iç m² | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BG1 | Bodrum + zemin | 2+1 dubleks · 2 oda bodrum katta | 40,00 | 31,00 | 71,00 | 6,00 bahçe | €320.000 | €4.507 | — |
| BG2 | Bodrum + zemin | 2+1 dubleks · 2 oda bodrum katta | 40,00 | 31,00 | 71,00 | 33,00 bahçe | €330.000 | €4.648 | — |
| BG3 | Bodrum + zemin | 2+1 dubleks · 2 oda bodrum katta | 40,00 | 31,00 | 71,00 | 45,00 bahçe | €335.000 | €4.718 | — |
| BG4 | Bodrum + zemin | 2+1 dubleks · 2 oda bodrum katta | 40,00 | 28,00 | 68,00 | 16,00 bahçe | €310.000 | €4.559 | — |
| BG5 | Bodrum + zemin | 2+1 dubleks · 2 oda bodrum katta | 40,00 | 28,00 | 68,00 | 17,00 bahçe | €310.000 | €4.559 | — |
| BG6 | Bodrum + zemin | 2+1 dubleks · 2 oda bodrum katta | 40,00 | 28,00 | 68,00 | 61,00 bahçe | €325.000 | €4.779 | — |
| BG7 | Bodrum + zemin | 2+1 dubleks · 2 oda bodrum katta | 40,00 | 29,00 | 69,00 | 73,00 bahçe | €335.000 | €4.855 | — |
| BG8 | Bodrum + zemin | 2+1 dubleks · 2 oda bodrum katta | 41,00 | 28,00 | 69,00 | 24,00 bahçe | €310.000 | €4.493 | — |
| A1 | 1 | 1+1 | 40,00 | — | 40,00 | 30,00 balkon | €300.000 | €7.500 | — |
| A2 | 1 | 1+1 | 40,00 | — | 40,00 | 41,00 balkon | Satıldı | — | — |
| A3 | 1 | 1+1 | 38,00 | — | 38,00 | 5,00 balkon | €270.000 | €7.105 | — |
| A4 | 1 | 1+1 | 38,00 | — | 38,00 | 5,00 balkon | €270.000 | €7.105 | — |
| A5 | 1 | 1+1 | 38,00 | — | 38,00 | 12,00 balkon | €275.000 | €7.237 | — |
| A6 | 1 | 1+1 | 39,00 | — | 39,00 | 14,00 balkon | €280.000 | €7.179 | — |
| A7 | 1 | 1+1 | 38,00 | — | 38,00 | 6,00 balkon | €270.000 | €7.105 | — |
| B1 | 2 | 1+1 · jakuzili teras | 44,00 | — | 44,00 | 63,00 teras | €335.000 | €7.614 | — |
| B2 | 2 | 2+1 · jakuzili teras | 55,00 | — | 55,00 | 63,00 teras | €400.000 | €7.273 | — |
Lykovrysi, Kuzey Atina'da Kifisia, Marousi ve Pefki ile komşu, yeşil dokulu ve aile ağırlıklı bir semttir. Proje, Kifisia'nın tarihî merkezine araçla yaklaşık 7 dakika mesafededir; ulusal yola (E75) yakınlık, kuzeydeki iş merkezlerine ve alışveriş bölgelerine hızlı erişim sağlar.
En yakın 1. hat metro istasyonları Iraklio (~2,4 km) ve Kifisia'dır (~3 km); mesafeler düz çizgi ve yaklaşıktır. Parklar, ağaçlı sokaklar, okullar ve spor tesisleri semtin gündelik yaşamını belirler; geliştiricinin ölçüsüne göre uluslararası okullar, özel hastaneler ve iki büyük alışveriş merkezi 4 km içindedir. Golden Visa kapsamındaki mülklerde kısa dönem (günlük) kiralama yasaktır.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı (Kuzey Atina); mesafeler geliştirici sunumundandır. Bu semt için ölçülmüş bir kira verisi paylaşmıyoruz; geliştiricinin aylık €1.200 – €1.400 tahmini doğrulanmamıştır.
Alt kat + zemin + 1. kat + üst kat; kapılı bir giriş avlusu, camlı lobi ve her kata asansör. 17 daire tam eşyalı ve ekipmanlı teslim edilir. Geliştirici sunumuna göre çatıda ortak havuz ve sakinlere özel spor salonu bulunur; bunlar şimdilik yalnız bilgisayar ortamında üretilmiş görsellere dayanır. Yapı ruhsatı henüz çıkmamıştır; teslim hedefi 2. çeyrek 2028 (+3 ay tolerans).
Güçlü yanlar: tam eşyalı teslim; aynı projede üç farklı ürün (bahçe dubleksi, 1+1, jakuzili üst kat); iki ödeme seçeneği. Dubleksler, toplam alan üzerinden yaklaşık €4.600 / m² ile 1+1 ve üst kat dairelerinin €7.100 – €7.400 / m² bandının belirgin biçimde altındadır. Alt kat alanı ana kat ile aynı değerde olmadığından bu kıyas kabaca okunmalıdır.
Dikkat edilecekler: proje henüz ruhsat aşamasındadır; teslim tarihi ruhsatın çıkışına bağlıdır. 38 – 44 m²'lik 1+1 daireler için €270.000 – €335.000 seviyesinde getiri beklentisi belirleyicidir; geliştiricinin aylık €1.200 – €1.400 tahmini Avla tarafından doğrulanmamıştır ve kira garantisi yoktur. Karar, Golden Visa uygunluğunun ve işletme koşullarının yazılı teyidinden sonra verilmelidir.
Kaynak: geliştiricinin genel bilgi notu, sunumu ve fiyat listesi (30 Eylül 2026). Yatırım fizibilitesi danışmanınızdan talep üzerine hazırlanır.
Kuzey Atina'da, Nea Filadelfia orman parkının hemen yanında, zemin + 3 katlı binada balkonlu 1+1 daireler. İlk etapta zemin ve 1. kattaki 22 dairenin tamamı satışta: iç alan 34 – 45 m², balkon 3 – 14 m². Beyaz eşya ücretsiz.
Seçkideki en yeşil konum: orman parkı yürüme mesafesinde, metroya yakın. 3 yıl boyunca yıllık %3 kira programı var. Satış sözleşmeleri 30 Kasım 2026'dan itibaren imzalanır; kapora %10.
İlan sayfası · Bölge raporu · Yatırım fizibilitesi — danışmanınızdan talep üzerine
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GF01 | Zemin | 1+1 | 39,00 | 4,00 | 43,00 | €260.000 | €6.667 | €6.047 | — |
| GF02 | Zemin | 1+1 | 43,00 | 11,00 | 54,00 | €274.000 | €6.372 | €5.074 | — |
| GF03 | Zemin | 1+1 | 42,00 | 11,00 | 53,00 | €269.000 | €6.405 | €5.075 | — |
| GF04 | Zemin | 1+1 | 43,00 | 11,00 | 54,00 | €274.000 | €6.372 | €5.074 | — |
| GF05 | Zemin | 1+1 | 38,00 | 8,00 | 46,00 | €255.000 | €6.711 | €5.543 | — |
| GF06 | Zemin | 1+1 | 44,00 | 14,00 | 58,00 | €279.000 | €6.341 | €4.810 | — |
| GF07 | Zemin | 1+1 | 44,00 | 14,00 | 58,00 | €279.000 | €6.341 | €4.810 | — |
| GF08 | Zemin | 1+1 | 44,00 | 14,00 | 58,00 | €279.000 | €6.341 | €4.810 | — |
| GF09 | Zemin | 1+1 | 44,00 | 11,00 | 55,00 | €279.000 | €6.341 | €5.073 | — |
| A01 | 1 | 1+1 | 41,00 | 4,00 | 45,00 | €267.000 | €6.512 | €5.933 | — |
| A02 | 1 | 1+1 | 39,00 | 5,00 | 44,00 | €259.000 | €6.641 | €5.886 | — |
| A03 | 1 | 1+1 | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €257.000 | €6.763 | €5.977 | — |
| A04 | 1 | 1+1 | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €257.000 | €6.763 | €5.977 | — |
| A05 | 1 | 1+1 | 39,00 | 3,00 | 42,00 | €259.000 | €6.641 | €6.167 | — |
| A06 | 1 | 1+1 | 41,00 | 4,00 | 45,00 | €267.000 | €6.512 | €5.933 | — |
| A07 | 1 | 1+1 | 45,00 | 4,00 | 49,00 | €285.000 | €6.333 | €5.816 | — |
| A08 | 1 | 1+1 | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €259.000 | €6.816 | €6.023 | — |
| A09 | 1 | 1+1 | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €259.000 | €6.816 | €6.023 | — |
| A10 | 1 | 1+1 | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €259.000 | €6.816 | €6.023 | — |
| A11 | 1 | 1+1 | 39,00 | 5,00 | 44,00 | €261.000 | €6.692 | €5.932 | — |
| A12 | 1 | 1+1 | 34,00 | 5,00 | 39,00 | €250.000 | €7.353 | €6.410 | — |
| A13 | 1 | 1+1 | 36,00 | 4,00 | 40,00 | €253.000 | €7.028 | €6.325 | — |
Nea Ionia, Kuzey Atina'da Nea Filadelfia orman parkına komşu, yerleşik bir konut semtidir. 1. metro hattının Perissos ve Nea Ionia istasyonları semttedir; şehir merkezine doğrudan bağlantı vardır.
Orman parkı ve gölü yürüme mesafesinde; okul, pazar ve günlük ihtiyaçlar yakındır. Metroya yakın 1+1 daireler, merkezde çalışanlar ve öğrenciler tarafından talep görür.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı. Belirli bir daire için kira rakamı vermiyoruz.
Zemin + 3 katlı bina; ilk etapta zemin ve 1. kattaki 22 daire satışta (toplam 46). Orman parkının yanında, metroya yakın ve bandın tamamı müsait. Emin olmadığımız noktalar: kat planları geliştiriciden istendi; yapı ve kullanım ruhsatı belgeleri avukat incelemesine sunulur; üst katların fiyatları henüz açıklanmadı.
Kaynak: geliştiricinin 4 Ekim 2026 tarihli fiyat listesi. Yatırım fizibilitesi danışmanınızdan talep üzerine hazırlanır.
Kuzey Atina'nın köklü semti Chalandri'nin merkezinde, peyzajlı bir avlunun çevresinde iki binadan oluşan yeni proje: 45 konut — 1+1 daireler, iki geniş plan ve çatı katlarında dubleksler. Enerji sınıfı A, ısı pompası, Grohe armatür; dairelerin çoğunda otopark yeri var. Metroya yürüyerek 12 dakika, büyük hastanelere yaklaşık 900 m.
Durum: İnşaat sürüyor · teslim 2. çeyrek 2028 (sözleşmede 3 ay tolerans). Projede 3 yıl boyunca yıllık %3 kira garantisi var. Şu an 32 daire müsait.
İlan sayfası · Bölge raporu · Yatırım fizibilitesi (PDF: TR · EN)
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A GF.1 | Zemin | 1+1 | 42,30 | 22,00 | 64,30 | €286.000 | €6.761 | €4.448 | |
| B GF.1 | Zemin | 1+1 | 40,30 | 9,00 | 49,30 | €282.000 | €6.998 | €5.720 | |
| B GF.2 | Zemin | 1+1 | 40,30 | 12,00 | 52,30 | €285.000 | €7.072 | €5.449 | |
| B GF.3 | Zemin | 1+1 | 40,30 | 8,00 | 48,30 | €281.000 | €6.973 | €5.818 | |
| B GF.4 | Zemin | 1+1 | 41,30 | 9,00 | 50,30 | €289.000 | €6.998 | €5.746 | |
| B GF.5 | Zemin | 1+1 | 41,30 | 13,00 | 54,30 | €289.000 | €6.998 | €5.322 | |
| B GF.6 | Zemin | 2+1 | 57,30 | 49,00 | 106,30 | €400.000 | €6.981 | €3.763 | |
| B M.1 | Zemin–1 (dubleks) | Dubleks | 42,30 | 16,00 | 58,30 | €290.000 | €6.856 | €4.974 | |
| A 1.3 | 1 | 1+1 | 39,50 | 11,00 | 50,50 | €278.000 | €7.038 | €5.505 | |
| A 1.4 | 1 | 1+1 | 39,50 | 9,00 | 48,50 | €276.000 | €6.987 | €5.691 | |
| A 1.5 | 1 | 1+1 | 39,50 | 9,00 | 48,50 | €276.000 | €6.987 | €5.691 | |
| B 1.1 | 1 | 1+1 | 40,30 | 9,00 | 49,30 | €281.000 | €6.973 | €5.700 | |
| B 1.2 | 1 | 1+1 | 38,30 | 13,00 | 51,30 | €267.000 | €6.971 | €5.205 | |
| B 1.3 | 1 | 1+1 | 38,30 | 17,00 | 55,30 | €271.000 | €7.076 | €4.901 | |
| A 2.1 | 2 | 1+1 | 39,50 | 13,00 | 52,50 | €284.000 | €7.190 | €5.410 | |
| A M.1 | 4–5 (dubleks) | Dubleks | 48,30 | 23,00 | 71,30 | €341.000 | €7.060 | €4.783 | |
| A M.2 | 4–5 (dubleks) | Dubleks | 52,80 | 27,00 | 79,80 | €383.000 | €7.254 | €4.799 | |
| A M.3 | 4–5 (dubleks) | Dubleks | 44,80 | 25,00 | 69,80 | €319.000 | €7.121 | €4.570 | |
| A M.4 | 4–5 (dubleks) | Dubleks | 48,80 | 21,00 | 69,80 | €353.000 | €7.234 | €5.057 | |
| A M.5 | 4–5 (dubleks) | Dubleks | 48,80 | 21,00 | 69,80 | €353.000 | €7.234 | €5.057 | |
| A M.7 | 4–5 (dubleks) | Dubleks | 52,80 | 27,00 | 79,80 | €383.000 | €7.254 | €4.799 | |
| A M.8 | 4–5 (dubleks) | Dubleks | 48,30 | 23,00 | 71,30 | €340.000 | €7.039 | €4.769 |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Chalandri · Kuzey Atina · 16 – 23 Eylül 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Chalandri, Atina merkezinin yaklaşık 12 km kuzeyinde, 10,8 km²'de 77 binin üzerinde nüfusu olan yerleşik, orta-üst gelirli bir belediyedir. Uzak bir yatak banliyösü değil; ana meydan ve yaya bölgesi çevresindeki çarşısı, kafeleri ve restoranlarıyla gün boyu işleyen bir semt merkezidir. Nüfus 1990'lardan bu yana yalnız yavaş artıyor (2011: 74.192 · 2021: 77.102): Chalandri büyüyen değil, dolmuş bir semttir; yeni konut arzının sınırlı olmasının nedeni de budur.
Konut talebini üç yapısal unsur taşır: metro hattı üzerinden merkeze doğrudan erişim, semtin sınırındaki Yunanistan'ın en yoğun özel hastane kümesi (HYGEIA, MITERA, IASO · ~900 m) ve köklü okullar. Golden Hall alışveriş merkezi ve Olimpiyat Stadı çevresi ~1,5 km; yeşil tarafta Penteli'den inen Rematia deresi öne çıkar. Belediyenin 2026 yenileme paketi (bildirilen bütçe 18,8 milyon €) kaldırım, ağaçlandırma, bisiklet yolu ve Hadrian Su Kemeri güzergâhında yeni meydanları kapsıyor.
Okullar. İngilizce eğitim veren okullar ve binadan kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe binanın konumundan okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür; konum sokak düzeyinde alındığından ±200 m sapabilir, yol mesafesi daha uzundur. Semtte ayrıca Athens College ve Arsakeio gibi Yunanca eğitim veren köklü özel okullar ile yaklaşık 1 km içinde devlet anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lisesi vardır. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Chalandri, Atina'nın iki ana ulaşım omurgasına aynı anda bağlanır: Metro Hattı 3 (mavi) ve Attiki Odos otoyolu. Belediyeye beş metro istasyonu hizmet eder; Doukissis Plakentias'ta banliyö treni ve havalimanı hattıyla birleşilir. 27 OASA ve 4 belediye otobüs hattı vardır.
Süreler yaklaşıktır; trafik ve sefer sıklığına göre değişir.
Talep turizme ya da kısa dönem kiralamaya değil, yerleşik nüfusa ve kurumsal istihdama dayanır; kira talebi yaz aylarına değil, akademik ve kurumsal takvime bağlı çalışır. Bu, sezon dışı boşluk riskini görece düşüren defansif bir kiracı tabanı demektir.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — defansif. Chalandri yüksek getiri değil, düşük dalgalanma satın alınan bir semttir; hastane–okul–ofis üçgeninden gelen yerleşik talep boşluk riskini sınırlar.
Kaynaklar: Indomio · ektimw.gr · Spitogatos · Yunanistan Merkez Bankası · Prosperty · Chalandri Belediyesi · ACS Athens bilgi föyü · okulların resmî siteleri ve IB kayıtları.
İki ayrı bina, peyzajlı bir avlunun çevresinde: A blokta zemin + 3 kat ve üstte iki katlı dubleks katı, B blokta zemin ve 1. kat. Enerji sınıfı A, ısı pompası, Avrupa mutfakları, Grohe armatür. 45 konutun 33'ünde otopark yeri dahildir (12 ünite otoparksızdır); projede depo yoktur. Teslim 2028 2. çeyrek, sözleşmede 3 ay ek süre. Mimari dil çağdaş ve sakin: beyaz sıvalı kütleler, derin balkonlar ve bitkilendirilmiş zemin katlar; avlu kurgusu zemin kat ünitelerine kendi kullanım alanını kazandırır.
Toplam 45 konut: 36 adet 1+1 daire (ikisi geniş plan) ve 9 iki katlı dubleks. Şu an 32 daire müsait: 38 – 57 m² net, balkon ve bahçeyle 48 – 106 m². Balkonlar 9 – 27 m²; zemin katta münhasır kullanımlı bahçe alanları 49 m²'ye kadar çıkar. Dubleksler iki banyolu, teraslıdır; daireler tek banyoludur.
Hastane, okul ve ofis aksında 1+1 kiracı talebi süreklidir. Otopark yeri ve 3 yıl boyunca yıllık %3 kira garantisi bu fiyat bandında ayırt edici iki artıdır; geniş daire yelpazesi (1+1, geniş plan, dubleks) farklı bütçelere seçenek sunar. Proje, yüksek getiri değil düşük dalgalanma arayan yatırımcıya uygundur; karar aşamasında otoparklı bir ünite seçmek ve depo bulunmamasını daire içi çözümlerle karşılamak belirleyicidir.
Akropolis'in eteğindeki Koukaki'de, beş daireli butik binanın son dairesi. Teslime hazır, Atina'nın en güçlü kısa-orta vadeli değer koridorlarından biri.
Fiyat bandının üst ucunda; karşılığında merkezde, turistik ve kültürel aksın içinde, kıt arzlı bir adres.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Kat dairesi | 1. kat | 2+1 | 59,00 | — | — | €465.000 | €7.881 | — |
Koukaki, Akropolis'in eteğinde; müze, restoran ve kültür aksının içinde, Atina'nın en güçlü kısa-orta vadeli değer koridorlarından biri. Metro ve yürüyüş bağlantısı çok güçlüdür.
Bölge raporumuz merkez için brüt değil net getiri veriyor: vergi ve giderler sonrası %3 – 4 bandı gerçekçi kabul ediliyor.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı.
Beş daireli butik binanın son dairesi; teslime hazır. Fiyat bandının üst ucunda konumlanır — karşılığında merkezde kıt arzlı bir adres. Emin olmadığımız nokta: kira projeksiyonu için doğrulanmış rakamımız yok.
Üst katta Akropolis manzaralı 38 m² çatı teraslı daire bulunuyordu — satıldı; kalan tek daire 3. kattaki 2+1'dir.
Kaynak: Avla yatırım fizibilitesi — tam metin için kartın üstündeki Yatırım fizibilitesi bağlantısı.
Palaio Faliro'da sekiz daireli, tamamlanmış butik bina: dört kat, kat başına iki daire. Dış kabuğu baştan yenilenmiş, iç mekânları bir tasarım stüdyosuyla kurgulanmış komple bir dönüşüm. Sekiz dairenin yedisi satıldı; satıştaki tek daire ikinci kattaki B2: 137 m² net, üç yatak odası, üç banyo.
Teslime hazır olması dosyanın en güçlü yanı: inşaat ve teslim gecikmesi riski yok. Tek tapu iki paya bölündüğünde pay başına €312.500 düşer; bu, iki aile için Golden Visa yolunu açabilir. Uygunluk bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı teyit edilir.
Stavros Niarchos Kültür Merkezi'ne ~200 m, sahile ~500 m mesafede 16 daireli butik bina; tamamı 1+1, her dairede depo, Enerji sınıfı A.
Durumu açıkça yazalım: 16 dairenin tamamı satıldı (geliştirici listesi, 4 Ekim 2026). Bölgedeki talebi göstermesi açısından seçkide tutuyoruz; iptal ya da boşa çıkan bir daire olursa size öncelikle haber veririz.
Kallithea'nın sahile inen güney kesimi; Stavros Niarchos Kültür Merkezi ~200 m, Riviera sahili ~500 m, Flisvos Marina ~700 m. Son on yılın en hızlı değerlenen koridorlarından biridir.
Bölge raporumuz Kallithea'yı kültür aksının kiracı çekim alanı olarak konumlandırıyor: kütüphane, opera ve park kiracı talebini yıl boyu ayakta tutuyor.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı.
16 daireli butik bina; tamamı 1+1, her dairede depo, Enerji sınıfı A, teslim 2028 2. çeyrek. Durum: 16 dairenin tamamı satıldı (4 Ekim 2026). Yeni açılan ya da boşa çıkan daire olursa önceliği size veriyoruz; bu yüzden seçkide tutuyoruz.
Rezervelerden düşen olursa önceliği size veriyoruz; bu yüzden proje seçkide tutuluyor.
Kaynak: Avla yatırım fizibilitesi — tam metin için kartın üstündeki Yatırım fizibilitesi bağlantısı.
Atina Rivierası'nda, Ellinikon dönüşüm projesinin hemen yanında, havuzlu ve çatı lounge'lu 23 konutluk rezidans. Mevcut bina baştan yeniden geliştiriliyor; daireler tam eşyalı ve donanımlı teslim edilir. Plajlar yaklaşık 3 dakika, Glyfada merkezi araçla yaklaşık 5 dakika.
23 dairenin 15'i müsait: on dört adet 1+1 (40,19 – 42,97 m², €300.000 – €319.000) ve bir adet 2+1 (G5, 63,52 m², €380.000). Dört daire Rezerve (soft rezerve), dört daire satıldı. Yapı ruhsatı süreçte; teslim süresi ruhsat çıkınca başlar.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G1 | Zemin | 1+1 · bahçe çıkışlı | 41,09 | 8,54 | 49,63 | €304.000 | €7.398 | €6.125 | |
| G2 | Zemin | 1+1 · bahçe çıkışlı | 40,32 | 5,78 | 46,10 | €300.000 | €7.440 | €6.508 | |
| G3 | Zemin | 1+1 · bahçe çıkışlı | 40,75 | 7,98 | 48,73 | €302.000 | €7.411 | €6.197 | |
| G4 | Zemin | 1+1 · bahçe çıkışlı | 42,13 | 12,82 | 54,95 | €309.000 | €7.334 | €5.623 | |
| G5 | Zemin | 2+1 · bahçe çıkışlı | 63,52 | 7,85 | 71,37 | €380.000 | €5.982 | €5.324 | |
| G11 | Zemin | 1+1 · bahçe çıkışlı | 41,40 | 13,46 | 54,86 | €305.000 | €7.367 | €5.560 | |
| A1 | 1. kat | 1+1 | 41,20 | 6,27 | 47,47 | €309.000 | €7.500 | €6.509 | |
| A2 | 1. kat | 1+1 | 41,53 | 6,62 | 48,15 | €311.000 | €7.489 | €6.459 | |
| A3 | 1. kat | 1+1 | 41,38 | 7,35 | 48,73 | €310.000 | €7.492 | €6.362 | |
| A4 | 1. kat | 1+1 | 41,90 | 4,25 | 46,15 | €313.000 | €7.470 | €6.782 | |
| A5 | 1. kat | 1+1 | 40,40 | 7,10 | 47,50 | €306.000 | €7.574 | €6.442 | |
| A6 | 1. kat | 1+1 | 42,97 | 7,54 | 50,51 | €319.000 | €7.424 | €6.316 | |
| A8 | 1. kat | 1+1 | 40,42 | 6,39 | 46,81 | €306.000 | €7.571 | €6.537 | |
| A9 | 1. kat | 1+1 | 40,19 | 8,81 | 49,00 | €305.000 | €7.589 | €6.224 | |
| A10 | 1. kat | 1+1 | 41,95 | 8,10 | 50,05 | €313.000 | €7.461 | €6.254 |
Kato Elliniko, Atina Rivierası'nda, eski havalimanı alanında yükselen Ellinikon dönüşüm projesinin hemen yanındadır; Atina merkezine yaklaşık 10 – 12 km. Plajlar yaklaşık 3 dakika, Glyfada merkezi araçla yaklaşık 5 dakika.
Vouliagmenis Bulvarı'na doğrudan erişim var; metro Hat 2 yakın, havalimanı yaklaşık 25 – 30 dakika. Ellinikon'un değer etkisi Glyfada, Voula ve Alimos'a yayılıyor; Kato Elliniko dönüşüm alanının hemen yanında kalıyor. Bu yüzden bölgedeki yatırım, cari kira getirisinden çok uzun vadeli değer artışına dayanır.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı. Mesafe ve süreler geliştirici beyanıdır. Belirli bir daire için kira rakamı vermiyoruz.
Üç seviyeli, asansörlü bina: zemin kat, 1. kat ve çatı lounge'una açılan 2. kat. Mevcut bir binanın baştan yeniden geliştirilmesi; önceki ruhsat 2004, yeni yapı ruhsatı süreçte. Zemin kat daireleri özel bahçe ya da avluya, üst katlar balkona açılır.
Projenin gücü konumu: Ellinikon'a bitişik, plaja yaklaşık 3 dakika. Tam eşyalı teslim ile havuz, çatı bahçesi ve çatı lounge'u, kiraya çıkışı hızlandırır.
Fiyat merdiveni dar: 1+1 daireler €300.000 – €319.000 arasında, € / m² net 7.334 – 7.589. Bu bantta seçimi fiyattan çok kat ve dış alan belirler; zemin kat bahçe ya da avlu çıkışı ve daha geniş dış alan sunar. 1+1 daireler küçüktür (40,19 – 42,97 m²). G5, müsait tek 2+1 olarak € / m² net 5.982 ile projenin en düşük metrekare fiyatına sahip; 1+1 ortalamasının yaklaşık %20 altında.
Yatırım profili uzun vadelidir: değer artışı, cari kira getirisinden ağır basar. Gösterge kira ve getiri hesabı fizibilitede; rakamlar taahhüt değildir.
Kaynak: geliştiricinin resmî fiyat ve müsaitlik listesi (24 Eylül 2026), genel bilgi formu (30 Eylül 2026) ve Avla yatırım fizibilitesi — tam metin için kartın üstündeki Yatırım fizibilitesi bağlantısı.
Atina Rivierası'nda, Ellinikon dönüşüm projesinin hemen yanında, asansörlü butik binada anahtar teslim, eşyalı konutlar: dört bahçe dubleksi, iki tek katlı daire, tam kat bir 3+1 ve jakuzili bir çatı penthouse'u. Plaj yaklaşık 5 dakika, metro yürüme mesafesinde.
Bu seçkinin bandında beş müsait daire var: dört bahçe dubleksi (41 – 45 m², €290.000 – €305.000) ve avlulu, tek katlı 55 m²'lik bir daire (€330.000). Tam kat 3+1 ve penthouse bandın üzerinde kalıyor.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IA1 | Zemin + asma | Bahçe dubleksi | 41,22 | — | — | €290.000 | €7.035 | — | |
| IA2 | Zemin + asma | Bahçe dubleksi | 45,36 | — | — | €305.000 | €6.724 | — | |
| IA3 | Zemin + asma | Bahçe dubleksi | 42,20 | — | — | €300.000 | €7.109 | — | |
| IA4 | Zemin + asma | Bahçe dubleksi | 42,99 | — | — | €300.000 | €6.978 | — | |
| I6 | Zemin | Tek katlı · avlulu | 55,33 | 26,91 | 82,24 | €330.000 | €5.964 | €4.013 |
Elliniko, Atina Rivierası'nda, eski havalimanı alanında yükselen Ellinikon dönüşüm projesinin hemen yanındadır. Metro yürüme mesafesinde; Glyfada merkezi yaklaşık 10 dakika, havalimanı araçla yaklaşık 20 dakika.
Plaj yaklaşık 5 dakika; Ellinikon parkı, marina ve yeni ticaret alanları gelişiyor. Riviera ve Ellinikon aksında uzun dönem kiralık konut talebi güçlüdür.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı. Belirli bir daire için kira rakamı vermiyoruz.
Zemin + asma + 2 kat ve çatı teraslı, asansörlü butik bina; 8 anahtar teslim, eşyalı konut. Bahçe dubleksi bu fiyat bandında Rivierada seyrek bulunur. Emin olmadığımız noktalar: dönüşüm ruhsatı henüz alınmadı (başvuru Nisan 2026); otopark, enerji sınıfı ve ödeme planı geliştiriciden yazılı alınacak.
Kaynak: geliştiricinin resmî fiyat ve müsaitlik listesi (30 Eylül 2026) ve Avla yatırım fizibilitesi — tam metin için kartın üstündeki Yatırım fizibilitesi bağlantısı.
Kuzey Atina'nın yerleşik aile semti Neo Irakleio'da, zemin + 2 kat ve çatı salonlu butik binada 24 eşyalı 1+1 daire (33 – 44 m²). Binada yüzme havuzu, spor salonu ve jakuzili çatı salonu var; zemin kat dairelerin özel avluları bulunur.
24 dairenin yalnız 2'si kaldı: zemin katta 37,85 m² (€260.000) ve 2. katta 40,77 m² (€280.000). Havuz ve çatı salonu bu fiyat bandında seyrek bulunur; proje €250.000 dönüşüm rotasındadır.
İlan sayfası · Bölge raporu · Yatırım fizibilitesi — danışmanınızdan talep üzerine
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G5 | Zemin | 1+1 | 37,85 | 2,31 | 40,16 | €260.000 | €6.869 | €6.474 | |
| B5 | 2 | 1+1 | 40,77 | 4,94 | 45,71 | €280.000 | €6.868 | €6.126 |
Neo Irakleio, Kuzey Atina'da Nea Ionia, Marousi ve Kifisia ile komşu, yerleşik bir aile semtidir. Semtte 1. metro hattının iki istasyonu var; Omonia, Monastiraki ve Pire'ye doğrudan bağlantı.
Alışveriş caddeleri, okullar, parklar ve spor alanları yakındır. Genç profesyoneller ve öğrenciler uzun dönem kiralık 1+1 daire arar; Golden Visa kapsamındaki mülklerde kısa dönem (günlük) kiralama yasaktır.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı. Belirli bir daire için kira rakamı vermiyoruz.
Zemin + 2 kat ve çatı salonlu butik bina; 24 eşyalı 1+1. Havuz ve çatı salonu bu fiyat bandında seyrek bulunur; Kuzey Atina'da yerleşik bir aile semtinde. Emin olmadığımız noktalar: otopark sokak üzerindedir ve daire bazında teyit edilir; Golden Visa dayanağı geliştirici beyanıdır, avukat teyidi şarttır.
Kaynak: geliştiricinin resmî fiyat ve müsaitlik listesi (30 Eylül 2026). Yatırım fizibilitesi danışmanınızdan talep üzerine hazırlanır.
| # | Proje | Semt | Teslim | Müsait | Fiyat aralığı | Net m² aralığı | Brüt m² aralığı | € / m² net (en düşük) | € / m² brüt (en düşük) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lykovrysi · eşyalı 1+1 daireler ve bahçe dubleksleri | Lykovrysi | 2. çeyrek 2028 | 16 daire müsait | €270.000 – €400.000 | 38,00 – 55,00 m² | 43,00 – 118,00 m² | €7.105 | €3.131 |
| 2 | Nea Ionia · orman parkı yanında, balkonlu 1+1 daireler | Nea Ionia | Aralık 2028 | 22 daire müsait | €250.000 – €285.000 | 34,00 – 45,00 m² | 39,00 – 58,00 m² | €6.333 | €4.810 |
| 3 | Chalandri Court Residences | Chalandri | 2. çeyrek 2028 | 22 daire müsait | €267.000 – €400.000 | 38,30 – 57,30 m² | 48,30 – 106,30 m² | €6.761 | €3.763 |
| 4 | Koukaki Heights Residences | Koukaki | Hazır | 1 daire müsait | €465.000 – €465.000 | 59,00 – 59,00 m² | 59,00 – 59,00 m² | €7.881 | €7.881 |
| 5 | Riviera Palio Faliro | Palaio Faliro | Hemen teslim | 1 daire müsait | €625.000 | 137,00 m² | — | €4.562 | — |
| 6 | Kallithea · SNFCC Rezidansları | Kallithea | 2028 | 0 daire müsait | €250.000 – €298.000 (son liste) | m² | m² | — | — |
| 7 | Kato Elliniko Riviera Suites | Kato Elliniko | Teyitte | 15 daire müsait | €300.000 – €380.000 | 40,19 – 63,52 m² | 46,10 – 71,37 m² | €5.982 | €5.324 |
| 8 | Elliniko · metroya yürüme mesafesinde bahçe dubleksleri | Elliniko | Teyitte | 5 daire müsait | €290.000 – €330.000 | 41,22 – 55,33 m² | 41,22 – 82,24 m² | €5.964 | €4.013 |
| 9 | Neo Irakleio · havuzlu butik binada eşyalı 1+1 daireler | Neo Irakleio | Şubat 2027 | 2 daire müsait | €260.000 – €280.000 | 37,85 – 40,77 m² | 40,16 – 45,71 m² | €6.868 | €6.126 |
Nasıl ilerleyelim: ilginizi çeken daireleri işaretleyin; o daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak getirelim. Atina'ya gelmek isterseniz yer gösterme programını birlikte kurarız; dilerseniz daireleri önce görüntülü görüşmede gösteririz.
Dijital Yer Gösterme Protokolü · Şartlarımız ve çalışma biçimimiz
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Hizmet bedeli her mülk için tablodaki “Hizmet bedeli” sütununda yazılıdır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LYK | Lykovrysi · eşyalı 1+1 daireler ve bahçe dubleksleri | Lykovrysi · Kuzey Atina | 1+1 / 2+1 / Dubleks | 38,00 – 55,00 m² net | €270.000 – €400.000 | %0 |
| A0320 | Nea Ionia · orman parkı yanında, balkonlu 1+1 daireler | Nea Ionia · Kuzey Atina | 1+1 | 34,00 – 45,00 m² net | €250.000 – €285.000 | %0 |
| A0223 | Chalandri Court Residences | Chalandri · Kuzey Atina | 1+1 / 2+1 / Dubleks | 38,30 – 57,30 m² net | €267.000 – €400.000 | %0 |
| A0171 | Koukaki Heights Residences | Koukaki · Atina merkez | 2+1 | 59,00 – 59,00 m² net | €465.000 – €465.000 | %0 |
| A0172 | Riviera Palio Faliro | Palaio Faliro · Atina Rivierası | 3+1 | 137 m² net | €625.000 | %2 + KDV |
| A0222 | Kallithea · SNFCC Rezidansları | Kallithea · SNFCC hattı | m² net | €250.000 – €298.000 (son liste) | %0 | |
| A0220 | Kato Elliniko Riviera Suites | Kato Elliniko · Atina Rivierası | 1+1 / 1+1 · bahçe çıkışlı / 2+1 · bahçe çıkışlı | 40,19 – 63,52 m² net | €300.000 – €380.000 | %0 |
| A0219 | Elliniko · metroya yürüme mesafesinde bahçe dubleksleri | Elliniko · Atina Rivierası | Bahçe dubleksi / Tek katlı · avlulu | 41,22 – 55,33 m² net | €290.000 – €330.000 | %0 |
| A0317 | Neo Irakleio · havuzlu butik binada eşyalı 1+1 daireler | Neo Irakleio · Kuzey Atina | 1+1 | 37,85 – 40,77 m² net | €260.000 – €280.000 | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
TelefonHaritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →